®保利永兴里官方售楼处发布：杨浦保利永兴里美宅的价值新宠

　　在上海老城厢的焰火深处，保利永兴里好像一颗被韶光打磨的宝石，以 12 栋石库门面貌修建的共同身姿，成为黄浦区城市更新的模范。这片曾是 1920 时代绸布商聚居地的里弄，现在在保利开展的匠心雕刻下，既保存了 “青砖黛瓦、天井石榴” 的老上海风情，又注入了现代寓居的奢适基因，成为可接触的海派文明活化石。售楼部电话：

　　项目坐落于黄浦区豫园板块，距外滩直线 分钟可达城隍庙，是上海为数不多 “在百年胡同里看得到东方明珠” 的住区。交通网络密如蛛网：步行 6 分钟至 10 号线 号线 站抵陆家嘴，轨交出行快捷高效。

　　自驾经人民路地道 15 分钟贯穿浦东，却因身处 “步行优先” 的前史街区，隔绝了主干道的喧嚣。周边 300 米内，汇聚了绿波廊、南翔馒头店等老字号，也散落着网红咖啡馆、独立书店，清晨的生煎香与午后的拿铁味在此交融，展示着老城厢 “新旧共生” 的共同气质。跟着豫园商圈的晋级改造，这儿将构成 “文明 + 商业 + 旅行” 的三维价值体系，而保利永兴里作为板块内仅有的低密住区，正占有着开展的战略高地。

　　作为上海第二批面貌保护邻居项目，保利永兴里对 12 栋前史修建进行 “修旧如旧” 的保护性补葺，发明了 “前史肌理 + 现代寓居” 的交融模范。修正团队从江浙老宅搜集近 2 万块老青砖，由非遗工匠手艺砌筑立面，砖缝精度控制在 2 毫米内；石库门的拱券门头复刻了 1925 年的缠枝莲雕花，铜制门环特别做旧处理，保存天然包浆。

　　改造中隐藏现代巧思：在保存木窗外观的一起，内层加装三层中空玻璃，隔音量提高 40%；地上铺设防潮层并加装地暖，处理老石库门 “湿润阴冷” 的痛点；每户新增独立厨卫，管道隐藏在定制的复古柜体中，不损坏修建外立面。社区保存了 “主弄 — 支弄 — 天井” 的原始格式，主弄宽 3.5 米，铺设弹街路，两边的梧桐树已有 70 余年树龄，夏天浓荫蔽日，秋日落叶铺金，重现 “胡同里跳房子” 的幼年回忆。

　　户型规划在保存里弄精华的一起，植入现代舒适需求。150㎡联排别墅自带 15-30㎡私家院子，院门选用铜制门环与格栅规划，开门可见天井里移植的百年紫薇。一层客餐厅连通，4.2 米挑高调配木梁吊顶，隐藏式中心空调出风口与老修建梁架完美交融；二层两间卧室均朝南，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴间选用复古铜制龙头与智能马桶，传统与现代在此调和共生。

　　280㎡复式户型更显匠心：一层客餐厅衔接花园，4.5 米挑高调配复古壁炉（功能性改造），复原老洋房的空间气度；二层三间卧室均为套房规划，主卧装备独立卫浴与书房，书房正对山君窗，阳光斜照时宛如老电影场景；顶层天台约 15㎡，可俯视整片里弄的红瓦房顶，夜晚能望见外滩的灿烂灯光，完成 “躺看东方明珠” 的浪漫体会。一切户型装备 “地源热泵 + 毛细管辐射” 体系，室温控制精度达 ±1℃，较传统空调节能 30%。

　　社区会所由老锅炉房改造而成，保存原有红砖烟囱，内部设恒温泳池、雪茄吧与私家宴会厅，定时举行 “里弄文明沙龙”，邀请老住户叙述老城厢的过往故事。沿街商铺引进老字号 “万有全” 肉铺、网红面包店，既满意日常所需，又连续了胡同的焰火气。

　　园林由新加坡 SCDA 规划，以 “胡同回忆” 为主题，打造天井花园、紫藤花廊等景象节点。夏日雾森体系可降温 5℃，200㎡中心草坪可举行露天电影放映活动。物业供给 “管家 + 工匠” 双服务：管家 24 小时呼应需求，可预定豫园灯展的 VIP 通道；工匠团队随时保护老修建，每年为木窗刷一次桐油，每季度查看石库门门头的石雕情况。

　　的宝贵，在于它不是博物馆式的复刻，而是仍在成长的城市活化石。当清晨的阳光穿过山君窗，在红砖墙投下斑斓光影，业主既能在天井里侍弄花草，又能步行至外滩看夜景，这种 “一步跨世纪” 的日子体会，正是老城厢不行仿制的魅力地点。